Quais são os riscos que o seguro de fiança locatícia não garante?

SÃO PAULO- São os chamados riscos excluídos, isto é, não há indenização para determinados danos ou prejuízos, conforme previsto no contrato do seguro.

Geralmente, os riscos não aceitos na cobertura básica são:

- aluguéis ou encargos rejeitados pelo locatário por estarem em desacordo com o contrato e/ou com a lei; aluguel para asilos;

- creches;

- sindicatos;

- estabelecimentos de saúde e de ensino;

- associações culturais, religiosas, esportivas, recreativas e religiosas, e habitações coletivas (aluguel de cômodos);

- imóveis pertencentes à União; estados, municípios e suas autarquias e fundações;

- deteriorações do imóvel pelo uso normal e desvalorização por qualquer motivo;

- incapacidade de pagamento do aluguel decorrente de: atos do poder público que atinjam o imóvel, fenômenos da natureza e radiações ionizantes, contaminações nucleares, radiações, quando estes eventos adquirirem características de catástrofe;

- retenção do imóvel pelo inquilino para execução de benfeitorias;

- aluguel de vagas de estacionamento; aluguel de espaços para publicidade;

- aluguel de apart-hotéis, hotéis-residência e similares;

- aluguel por temporada; qualquer modalidade de arrendamento mercantil (leasing);

- taxas e despesas de administração imobiliária ou intermediação, a não ser que estejam incorporadas ao valor do aluguel declarado na apólice, o que deve ser comprovado no contrato de locação;

- despesas extraordinárias de condomínio, a não ser que essa cobertura tenha sido contratada; locação para sócio, acionista ou parentes dos proprietários da imobiliária e do proprietário do imóvel;

- cessão ou empréstimo do imóvel alugado, total ou parcialmente, mesmo com a concordância do proprietário;

- quaisquer danos decorrentes do uso normal do imóvel, bem como sua desvalorização;

- alterações no contrato de locação, feitas sem autorização da segurada e que podem aumentar o prejuízo;

- e atos de autoridades públicas, de hostilidade ou guerra, operações bélicas, revolução, rebelião, confisco, tumultos, motins e greves.

Outros riscos que também não são aceitos

- desmoronamento, inundação e tremor de terra;

- despesas com restauração artística, de decoração, de pinturas ou gravações em vidros, portas, paredes ou muros;

- lucros cessantes ou outros prejuízos indiretos, ainda que resultantes de um dos riscos cobertos;

- indenização a terceiros por perdas ou danos em consequência de um dos riscos cobertos;

- danos nas redes hidráulica ou elétrica, cuja manutenção seja de responsabilidade das concessionárias de serviços públicos ou, no caso de condomínios, do administrador legal;

- danos nas redes hidráulica ou elétrica ou telhados, cuja construção se encontra fora das especificações e normas técnicas exigidas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas);

- operações de busca, recuperação e salvamento de objetos, bens ou pessoas, em caso de ocorrência de acidentes e/ou operações de rescaldo;

- danos morais

- e danos físicos em imóveis tombados pelo patrimônio histórico, inclusive a pintura.

Veja a matéria na íntegra: http://www.infomoney.com.br/minhas-financas/seguros/noticia/3383175/quais-sao-riscos-que-seguro-fianca-locaticia-nao-garante

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